Проектирование перепланировки

Проектом перепланировки называют вид документа, подготовленный проектной организацией, в котором отражено желание заказчика относительно переустройства и (или) перепланировки имеющегося помещения. Проект перепланировки подлежит согласованию с уполномоченными сотрудниками городских муниципалитетов.

В составе проекта в обязательном порядке имеются:

- пояснительная записка;
- перечень мероприятий противопожарной безопасности;
- план и экспликация помещения (до начала переустройства);
- план и экспликация помещения (по плану, при завершении переустройства);
- план трубной разводки и размещения санитарно-технических приборов;
- экспликация полов;
- аксонометрия системы;
- схема усиления проема;
- схема обустройства гидроизоляции и т.п.

Проект перепланировки разрабатывается, корректируется и доводится до стадии готовности проектной организацией по заказу физических или юридических лиц (потребителей, посредников - строителей). Поскольку перепланировка относится к особым видам работ, от которых зависит безопасность строительных объектов, проектная документация на перепланировку может быть выполнена только проектной организацией, имеющей официальный доступ к аналогичным видам работ.

Для передачи заказа проектной организации заказчику нужно иметь при себе поэтажный план здания, эскиз перепланировки (при наличии), заключение компетентных экспертов о состоянии несущих конструкций исследуемого объекта, а также заключение специалистов о возможности организации и реализации перепланировки. Все дополнительные сведения, необходимые для организации проектирования, специалисты могу получить, выехав на объект. Заказчикам следует знать, что срок действия (законности) проекта перепланировки ограничен, и равен 12 месяцам.

Если в пакет документов, предъявленных в полномочные инстанции города для перепланировки, не входит проект перепланировки, то согласовать такую документацию и получить допуск к строительно-монтажным работам не представляется возможным. Проект перепланировки по сути является незаменимым руководством в строительно-монтажной практике, поскольку он отражает все коррективы и изменения старой планировки и учитывает все особенности инженерно-конструкторских коммуникаций. В тех случаях, когда проектом предусмотрен перенос или монтаж несущих конструкций, то техническое заключение о возможности таких изменений разрабатывается одновременно с проектом перепланировки.

Каждый лист проекта сопровождается пояснительной запиской, утвержденной подписью автора проекта и руководством проектной компании, ответственной за его подготовку. Порядок оформления проекта регламентируется ГОСТами, отраслевыми Федеральными и региональными правилами и нормами. Законодательной базой при разработке и утверждении проекта перепланировки является Жилищный Кодекс РФ, Градостроительный Кодекс РФ, а также ГОСТ 21.501-93 г. и ГОСТ 21.101-97 г.